Alex-Image

شروط النجاح في الاستثمار داخل سوق العقار الإماراتي

PropertiesBook Real Estate News 2018-01-25 Comments

شروط النجاح في الاستثمار داخل سوق العقار الإماراتي

عندما يبحث الشخص عن الاستثمار في دولة ما هناك العديد من الشكوك التي تساوره نحو إمكانية ناجحة من عدمه في هذا المجال، خصوصاً إذا كان ما زال جديداً عندما يتعلق الأمر بالاستثمار، ناهيك عن إذا كان أيضاً لا يعلم طبيعة سوق الاستثمار هذا، وبطبيعة الحال لا يمكنا القول أن أغلبية سوق العقارات واحدة لأن هذا الكلام سيكون مضلل بالتأكيد، فكل سوق عقاري مختلف عن الأخر و لديه ما يميزه وما هو مقبول فيه وما هو غير مقبول، لذا إذا كان شخص لدية خبرة في الاستثمار في سوق العقاري الخاص ببلد ما ليس بشرط أن ينجح عندما يستثمر في سوق عقاري آخر في بلد غير التي اعتاد عليها، لأنه كما قلنا منذ قليل ليست كل الأسواق العقارية تتشابه فكل سوق مختلف عن الآخر وله طبيعة وقوانين تفرض عليه ويتطبع بها، ولكي تستثمر في سوق جديد لابد أن تدرك كافة أبعاده لتكون واقفاً علي أرض صلبة عند بداية الاستثمار وحتي لا تتكبد عناء خسارة فادحة فيما بعد، ولا نعني بكلامنا أن إدراكك لكافة جوانب السوق العقاري لدولة ما سيجعلك هذا في منأي عن الخسارة إذا ما قمت بالاستثمار داخله، ولكن نعني أن المعرفة بالسوق العقاري الخاصة بدولة معينة يقلل من إحتمالية الإصابة بالخسارة من جراء الاستثمار في هذا السوق بشكل كبير، واليوم من خلال المقال التالي نقدم لك شروط النجاح في الاستثمار العقاري ونختص بذلك سوق العقار الأماراتي لأنه من أكثر الأسواق العقارية العربية التي تشهد طلباً كبيراً عليها في الأونة الأخيرة، لذا تابعونا.

أعرف جيداً ما نوع الاستثمار العقاري الذي تريده؟!!!

قبل البحث عن طريقة للاستثمار يجب أن تعرف أي نوع من الاستثمار تريدة لأن ذلك يترتب عليه العديد من القواعد، وهناك نوعين من الاستثمار العقاري، الاستثمار القصير الأجل والاستثمار الطويل الأجل، وسنشرحهم لك بشكل موضح.

الاستثمار القصير الأجل، هو الاستثمار الذي تريد من ورائه الحصول علي مقابل مادي سريع بمعني أنك تريد شراء وحدة سكنية اليوم ومن ثم الانتظار سنة أو أثنين ومن ثم بيعها بمقابل مادي أعلي أو حتي شرائها وتأجيرها في الحال، في الحالتين تكون قد استثمرت علي المدي القصير حيث حصلت علي العائد المادي من وراء الاستثمار بشكل سريع.

الاستثمار الطويل الأجل، وهو الذي لا تبغي من ورائه تحقيق ربح سريع بمعني أنك من الممكن أن تشتري العقار ومن ثم تتركه لمدة 10 أعوام وبعدها تفكر في بيعة عند حاجتك لذلك، وهذا في الغالب تستخدمة لوضع أموالك في شئ مضمون مثل شراء الذهب أنت لا تبغي من ورائه الاستثمار وإنما التنزين وعند الحاجة أو في الظروف الصعبة يمكنك اللجوء إليه وبيعة وتحديد نوع الاستثمار الذي تريده من أهم الخطوات البدائية التي ينبغي الانتباه لها عند التخطيط للاستثمار لأنه يترتب عليه العديد من الأشياء منها التالي

تحديد موقع الوحدة السكنية

من أهم مقومات الاستثمار الناجح هو تحديد موقع الوحدة السكنية فلا يمكن مقارنة عقار يقع في منطقة حيوية بعقار آخر يقع في منطقة نائية حتي ولو كان هذا العقار أكبر من حيث المساحة وأجمل من حيث الشكل من العقار الذي يقع في المنطقة الحيوية، سيظل العقار الحيوي أفضل بكثير من الأخر، لذا يجب الانتباه إلي أي منطقة ستختار الشراء فيها، وفي دبي هناك المئات من المناطق الحيوية التي يمكنك الاختيار منها، وإذا كانت هذه المواقع عقاراتها أغلي من المبلغ المقرر الاستثمار فيه، يمكنك اللجوء إلي المواقع التي من المتوقع لها أن تنهض في القريب العاجل، ولا يخفي علي دبي أنها كل يوم في حال جديد وكل يوم هناك المئات من الأبنية تبني والمدن تظهر، لذا يمكنك اختيار منطقة من المواقع التي ستنهض وحينها ستشتري بسعر أرخص بعض الشئ من السعر الذي كنت ستشتري به في المناطق الحضرية، ولكن في نهاية المطاف سيعلي سعر هذه الوحدة لتتشابة فيما بعد مع الوحدة السكنية في المنطقة الحضرية وبهذا تكون قد قمت بالاستثمار بشكل جيد.

التحقق من حالة العقار نفسه

يجب أن تنتبه إلي هذا الأمر كثيراً لأنه قد يحدث لك أحياناً الكثير من التدليس فلكي يكون العقار يستحق الاستثمار يجب الانتباه إلي حالته جيداً، فلا يتشابة العقار الجديد مع القديم أبداً، لذا ينبغي أن تدرك فيما تستثمر أموالك حتي لا تضيع هدراً فالحالة العقارية الجيدة ترفع من قيمة العقار، أما إذا قمت بشراء عقار ذو حالة سيئة ستتدهور حالة أكثر مما يترتب عليه في النهاية خسارة للكثير من الأموال، لأن قيمة عقارك ستنخفض عن القيمة التي قمت بالشراء بها، ولا أحد يريد الحصول علي عقار ذو حالة بنائية سيئة.

 

التسويق العقاري

من أهم الأسباب التي تأتي بعد الاستقرار علي نوع العقار وموقعه والتأكد من حالته البنائية التسويق العقاري له، فالتسويق الناجح هو من يجلب لك أسعار جيدة للعقار فيما بعد، فإذا أردت بيع شفة أو تأجيرها يجب أن تعرف كيف تسوقها داخل سوق العقارات هذا ولابد أن يكون إعلانك عنها مميز لأن سوق العقارات ملئ بالكثير من الشقق التي تشابه شقتك، إذن لماذا يختار المشتري شقتك دونً عن باقي الشقق المعروضة أنه ببساطة طريقة التسويق التي تقوم بعرض الشقة بها، ولأنه الأغلبية العظمى ليس لديها الدراية الكافية بكيفية القيام بالتسويق العقاري يمكن اللجوء لأحد شركات التسويق العقاري، وفي دبي هناك المئات من الشركات المتخصصة في ذلك ومن أبرزهم شركة الاستثمار العقاري (كتاب العقارات) وهي واحدة من أفضل الشركات المتخصصة بالتسويق العقاري في دبي وبريطانياً أيضاَ، وهي في الأساس شركة سعودية أماراتية أتخذت من التسويق العقاري مجالاً لها منذ العديد من السنوات لذا يمكنك اللجوء لها للقيام بتسويق العقار الخاص بك وأنت مطمئن.

في النهاية يعد سوق العقار الإماراتي سوق ضخم ويحتاج إلي الكثير من الخبرة لذا ليس من الخطأ اللجوء للمختصين تفادياً للإصابة بأي خسائر وإذا كنت تبحث عن شركة تضمن لك حقوقك كاملة وتسوق لك عقارك بشكل ناجح فالشركة

Propertiesbookالأفضل لذلك هي

ولمزيد من التفاصيل عن أهم الوحدات التي تعرضها شركة كتاب العقارات إليكم كافة الروابط التي تخص الشركة للإطلاع علي كل جديد:-

موقع إلكتروني / www.propertiesbook.com

فيس بوك/ https://www.facebook.com/PropertiesBookOfficial

تويتر/ https://twitter.com/propertiesbook

إنستغرام / https://www.instagram.com/propertiesbook

 

Comments

No Comments Yet! become first one to post the comment !